Kodulaen

31 pakkumist · 23 krediidiandjat · alates 3.55% · kuni 2 000 000€

Kodulaen on laen kodu ostmiseks, ehitamiseks või renoveerimiseks, mille tagatiseks on kinnisvara. Intress koosneb panga marginaalist ja Euriborist ning periood võib olla kuni 30 aastat. Allpool on kõik kodulaenu pakkujad koos avaldatud intressidega ja selgitus, mida pank enne otsust kontrollib ja kuidas pakkumisi võrrelda.

5000 EUR

50300 000

36 kuud

1360

Sorteeri:

Ilma tagatiseta

28 pakkumist + 2 ilma avaldatud tingimusteta (allpool)

Kodulaen

Swedbank

49%

Kodulaen

Summa

10 000-500 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 3,55%

marginaal 1,50% + Euribor

KKM (näide)

3,67%

Kuumakse

~146,62 EUR

Ülemakse

+278 EUR

Näide: Laenusumma 145 000 €, periood 360 kuud, intressimäär 3,55%, krediidi kulukuse määr (KKM) 3,67%, tagasimakstav kogusumma 237 417 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 360 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud. Intress on muutuv (marginaal + Euribor), seega muutub KKM koos Euriboriga.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen

Coop Pank

99%

Kodulaen

Summa

5000-300 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 4,41%

marginaal 1,49% + Euribor

KKM (näide)

4,31%

Kuumakse

~148,53 EUR

Ülemakse

+347 EUR

Näide: Laenusumma 115 000 €, periood 360 kuud, intressimäär 4,31%, krediidi kulukuse määr (KKM) 4,31%, tagasimakstav kogusumma 205 224 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 360 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud. Intress on muutuv (marginaal + Euribor), seega muutub KKM koos Euriboriga.

Kontrollitud: 15.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen

LHV Pank

50%

Kodulaen

Summa

20 000-500 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 4,47%

marginaal 1,49% + Euribor

Kuumakse

~148,67 EUR

Ülemakse

+352 EUR

Krediidiandja tüüpnäide: vaata krediidiandja tingimusi.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen

Citadele

49%

Kodulaen

Summa

10 000-300 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 4,78%

marginaal 1,80% + Euribor

KKM (näide)

4,79%

Kuumakse

~149,36 EUR

Ülemakse

+377 EUR

Näide: Laenusumma 120 000 €, periood 360 kuud, intressimäär 4,62%, krediidi kulukuse määr (KKM) 4,79%, igakuine tagasimakse 622,15 €, tagasimakstav kogusumma 223 247 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 360 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud. Intress on muutuv (marginaal + Euribor), seega muutub KKM koos Euriboriga.

Kontrollitud: 23.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen

Bigbank

49%

Kodulaen

Summa

10 000-500 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 4,70%

KKM (näide)

4,91%

Kuumakse

~149,18 EUR

Ülemakse

+371 EUR

Näide: Laenusumma 135 200 €, periood 307 kuud, intressimäär 4,70%, krediidi kulukuse määr (KKM) 4,91%, igakuine tagasimakse 762,54 €, tagasimakstav kogusumma 234 096 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 307 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen üürikinnisvarale

Bigbank

49%

Kinnisvaralaen

Summa

30 000-500 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 5,14%

KKM (näide)

5,37%

Kuumakse

~150,17 EUR

Ülemakse

+406 EUR

Näide: Laenusumma 57 400 €, periood 332 kuud, intressimäär 5,14%, krediidi kulukuse määr (KKM) 5,37%, igakuine tagasimakse 326,68 €, tagasimakstav kogusumma 108 453 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 332 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen

Luminor

49%

Kodulaen

Summa

10 000-500 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 4,33%

KKM (näide)

3,77%

Kuumakse

~149,66 EUR

Ülemakse

+341 EUR

Näide: Laenusumma 145 000 €, periood 360 kuud, intressimäär 3,59%, krediidi kulukuse määr (KKM) 3,77%, tagasimakstav kogusumma 237 120 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 360 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Kodulaen

Holm Bank

100%

Kodulaen

Summa

5000-300 000 EUR

Periood

12-360 kuud

Intressimäär

alates 6,98%

Kuumakse

~154,34 EUR

Ülemakse

+556 EUR

Krediidiandja tüüpnäide: vaata krediidiandja tingimusi.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Laen kinnisvara tagatisel

Bigbank

48%

Kinnisvaralaen

Summa

30 000-250 000 EUR

Periood

6-360 kuud

Intressimäär

alates 6,48%

marginaal 3,50% + Euribor

KKM (näide)

9,39%

Kuumakse

~153,20 EUR

Ülemakse

+515 EUR

Näide: Laenusumma 58 200 €, periood 254 kuud, intressimäär 8,75%, krediidi kulukuse määr (KKM) 9,39%, igakuine tagasimakse 508,77 €, tagasimakstav kogusumma 129 224 €. Krediidiandja tüüpnäide. KKM on arvutatud eeldusel, et laenusumma võetakse kasutusele kohe täies mahus ja tagastatakse 254 kuu jooksul igakuiste maksetena; arvesse on võetud intress ja näites toodud tasud. Intress on muutuv (marginaal + Euribor), seega muutub KKM koos Euriboriga.

Kontrollitud: 27.10.2026

Vaata tingimusi

Teised krediidiandjad, kes tingimusi ei avalda

Need krediidiandjad pakuvad seda laenu, kuid ei avalda intressi ega tüüpnäidet, seega ei ole nad võrdluses ega arvutustes. Tingimused selguvad päringul — küsi pakkumist otse krediidiandjalt.

Bigbank · Koduvahetuslaen

Eesti pank

intressi ei avalda · 30 000–500 000 € · kuni 360 kuud · tagatisega

Ajutine laen uue kodu ostmiseks enne vana müüki.

Vaata tingimusi →

Hüpoteeklaen · Hüpoteeklaen

FI tegevusloaga krediidiandja

intressi ei avalda · 20 000–2 000 000 € · kuni 360 kuud · tagatisega

Individuaalne hindamine. Kuni 2 000 000€.

Vaata tingimusi →

Kodulaen: kõik pakkujad ühes tabelis

Taotle.ee andmetel on selles kategoorias 23 krediidiandjat ja 31 toodet. Avaldatud intressid algavad 3,55%-st, alammäärade mediaan on 9%.

Krediidiandja	Intress aastas	Summa / limiit	Periood
SwedbankKodulaen	3,55–4%	10 000–500 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
Luminor	4,33–4,5%	10 000–500 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
SEB	4,33–4,5%	15 000–2 000 000 €	1–30 kuud	Vaata tingimusi
Coop Pank	4,41–5%	5000–300 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
LHV Pank	4,47–4,5%	20 000–500 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
BigbankKodulaen	4,7–6%	10 000–500 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
Citadele	4,78–5,5%	10 000–300 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
BigbankKodulaen üürikinnisvarale	5,14–6%	30 000–500 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
BigbankLaen kinnisvara tagatisel	6,48–8%	30 000–250 000 €	6–360 kuud	Vaata tingimusi
SwedbankKodu väikelaen	6,9–12%	5000–30 000 €	6–120 kuud	Vaata tingimusi
Holm Bank	6,98%	5000–300 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
BigbankKodu väikelaen	7,9–21,9%	500–30 000 €	6–120 kuud	Vaata tingimusi
Laen.ee	9–12%	5000–200 000 €	12–300 kuud	Vaata tingimusi
Re InvestHüpoteeklaen	9–15%	5000–300 000 €	12–240 kuud	Vaata tingimusi
SmsRaha	9–12%	5000–200 000 €	12–300 kuud	Vaata tingimusi
NordicHypo	9–10%	10 000–500 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
Re InvestLaen eraisikule	9–15%	5000–300 000 €	12–240 kuud	Vaata tingimusi
Omegalaen	9,9–18%	5000–2 000 000 €	12–360 kuud	Vaata tingimusi
Aireslaenud	10–18%	1000–500 000 €	12–240 kuud	Vaata tingimusi
Oreon	11,9%	2000–200 000 €	2–180 kuud	Vaata tingimusi
Bestcredit	11,9%	2000–200 000 €	2–120 kuud	Vaata tingimusi
HyBa	12%	10 000–500 000 €	12–60 kuud	Vaata tingimusi
Mercury Credit	12%	1000–300 000 €	12–180 kuud	Vaata tingimusi
Saare Laen	13,9–15%	5000–300 000 €	12–300 kuud	Vaata tingimusi
CreditPartner	14–18%	10 000–1 000 000 €	12–180 kuud	Vaata tingimusi
Evergreen	15–40%	2000–100 000 €	6–60 kuud	Vaata tingimusi
OmalaenKodulaen	16%	5000–500 000 €	12–300 kuud	Vaata tingimusi
OmalaenKinnisvaralaen	16%	5000–500 000 €	12–300 kuud	Vaata tingimusi
OmalaenHüpoteeklaen	16%	5000–500 000 €	12–300 kuud	Vaata tingimusi
Hüpoteeklaen	Andmed puuduvad	20 000–2 000 000 €	24–360 kuud	Vaata tingimusi
BigbankKoduvahetuslaen	Andmed puuduvad	30 000–500 000 €	6–360 kuud	Vaata tingimusi

Järjestatud intressi alammäära järgi. Allikas: krediidiandjate avaldatud tingimused, viimati kontrollitud 27.10.2026. Sinu tegelik intress ja limiit selguvad pärast krediidivõimelisuse hindamist.

Kuidas kodulaen töötab

Kodulaenu tagatiseks seatakse ostetavale või olemasolevale kinnisvarale hüpoteek. Intress koosneb kahest osast: panga marginaalist, mis on lepingus fikseeritud, ja Euriborist, mis muutub turuga. Eesti kodulaenud on enamasti seotud 6 kuu Euriboriga, mis vaadatakse üle iga poole aasta tagant — seepärast võib kuumakse aja jooksul muutuda.

Eesti Panga nõuded

Eesti Pank on seadnud kodulaenudele piirangud, mis kehtivad kõigile pankadele:

Omafinantseering — üldjuhul vähemalt 15% ostuhinnast. Riikliku käendusega laenude puhul võib see olla väiksem; vaata noore pere kodulaenu.
Maksekoormus — kõik laenumaksed võivad moodustada kuni poole netosissetulekust ja makse arvutatakse tegelikust kõrgema intressiga.
Periood — kuni 30 aastat.

Pangad võivad seada ka rangemaid tingimusi. Kui suure laenu sinu sissetulek võimaldab, vaata juhendist kui palju laenu saan.

Kui palju kodu tegelikult maksab

Kui kallist kodu võimaldavad Eesti Panga reeglid?

Leibkonna netosissetulek, €/kuusTeised laenumaksed, €/kuusOmafinantseering, €

Periood 30 aastatIntress (marginaal + Euribor) 4,44 %

Laen kuni170 000 €

Kodu hind kuni200 000 €

Kuumakse praegu855 €

Kui Euribor +1 p.p.959 €

Piirab omafinantseering: laen võib olla kuni 85 % hinnast, sinu 30 000 € katab 15 %. KredExi käendusega võib laen olla kuni 90 %. Euribori tõus 1 protsendipunkti võrra lisab maksele 104 € kuus.

Maksegraafik kalkulaatoris

Eesti Panga nõuded: kõik laenumaksed kuni 50 % netosissetulekust, kontrollitud lepingu intressi või vähemalt 6 % juures; laen kuni 85 % tagatise väärtusest; periood kuni 30 aastat. Pangad võivad olla rangemad ja osa laene antakse erandina. Lisaks omafinantseeringule arvesta notari, riigilõivu ja hindamisega. Intressi algväärtus: pankade avaldatud kodulaenu intresside mediaan, 6 kuu Euribor 2,98 %.

Marginaal, Euribor ja fikseeritud intress

Euribor on kõigil pankadel sama, seega erinevad pakkumised peamiselt marginaali ja tasude poolest. Marginaal sõltub sinu sissetulekust, omafinantseeringust, tagatisest ja sellest, kas oled panga klient — ning see on läbiräägitav. Osa panku pakub ka intressi fikseerimist mõneks aastaks; see annab kindlust, kuid fikseeritud intress võib olla kõrgem kui ujuv. Euribori liikumist ja selle mõju maksele vaata Euribori ülevaatest ja kodulaenu intresside ülevaatest.

Pankade kodulaen Taotle.ee võrdluses praegu

Krediidiandjaid: 7
Intress alates 3,55%
Mediaan 4,44%

150 000 € 240 kuuga mediaanintressiga on kuumakse umbes 944 € — lepingu- ja kuutasud lisanduvad, seepärast võrdle KKM-i.

Võrdle 31 pakkumist Arvuta oma summaga

Avaldatud määrad, viimati kontrollitud 27.10.2026.

Kodulaenu taotlemine samm-sammult

Arvuta, kui suurt makset suudad maksta, ja kogu omafinantseering koos lisakuludega.
Küsi pakkumine mitmest pangast — pank hindab sissetulekut, kohustusi ja krediidiajalugu.
Vali kodu ja lase kinnisvara hinnata.
Sõlmi laenuleping ja notariaalne ostuleping; hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse.

Põhjalikumalt loe juhenditest esimene kodulaen ja kuidas saada kodulaenu.

Kodulaenu liigid

Eluasemelaen — laen kodu ostmiseks.
Hüpoteeklaen — kinnisvaraga tagatud laen ka muuks otstarbeks.
Teise järjekorra hüpoteek — lisalaen juba panditud kinnisvara tagatisel.
Kinnisvaralaen ja ehituslaen — maja ehitamiseks ja renoveerimiseks.

Kodulaenu üleviimine teise panka

Kui sinu marginaal on turu omast kõrgem, võib kodulaenu viimine teise panka säästa — aga ainult siis, kui vahe katab notari, riigilõivu, hindamise ja lepingutasu kulud. Enne vahetamist küsi pakkumine ka oma pangalt. Vaata lähemalt, kuidas käib kodulaenu refinantseerimine.

Kuidas pakkumisi võrrelda

Võrdle marginaali ja tasusid — Euribor on kõigil sama.
Vaata KKM-i: see sisaldab ka lepingutasu ja kohustuslikke kulusid.
Arvuta makse ka kõrgema Euriboriga.
Kontrolli, milliseid lisatooteid (kontopakett, kindlustus) pank marginaali eest eeldab.

Tabeli andmed on krediidiandjate avaldatud tingimused; Taotle.ee ei vahenda laene ega mõjuta järjestust tasu eest.

Kodulaen: nõuanded

Võrdle marginaali, mitte ainult praegust intressi — Euribor on kõigil pankadel sama, marginaal erineb.

Arvuta kuumakse ka kõrgema Euriboriga, et makse mahuks eelarvesse ka siis, kui intressid tõusevad.

Arvesta lisakuludega: notar, riigilõiv, hindamine ja kindlustus tulevad sissemakse peale.

Küsi pakkumine mitmest pangast ja räägi marginaal läbi — see on läbiräägitav.

Kodulaen: alaliigid

Hüpoteeklaen

Hüpoteeklaen 2026 — võrdle Eesti pankade pakkumisi. Marginaal alates 1.89% + Euribor.

Eluasemelaen

Eluasemelaen 2026 — võrdle pankade pakkumisi. SEB, LHV, Swedbank, Luminor eluasemelaenud.

Kinnisvaralaen

Kinnisvaralaen 2026 — võrdle pakkumisi. Kinnisvara tagatisel kuni 500 000 €.

Noore pere laen

Noore pere laen 2026 — KredEx käendusega kodulaen. Omafinantseering 10%, tingimused.

Teise järjekorra hüpoteek

Teise järjekorra hüpoteek 2026 — võrdle pakkumisi. Lisatagatisega laen.

Korduma kippuvad küsimused

Kui palju omafinantseeringut kodulaenuks on vaja?

Eesti Panga nõuete järgi üldjuhul vähemalt 15% ostuhinnast. Riikliku käendusega laenude puhul võib see olla väiksem — vaata noore pere kodulaenu.

Kui suure kodulaenu saan?

Eesti Panga nõuete järgi võivad kõik laenumaksed moodustada kuni poole netosissetulekust ja makse arvutatakse tegelikust kõrgema intressiga. Tegelik summa sõltub ka panga hinnangust ja tagatisest.

Mis on Euribor ja kuidas see kuumakset mõjutab?

Euribor on euroala pankadevaheline intressimäär. Kodulaenu intress on marginaal pluss Euribor; Eesti kodulaenud on enamasti seotud 6 kuu Euriboriga, mis vaadatakse üle iga poole aasta tagant.

Kui pika perioodiga kodulaenu saab?

Eesti Panga nõuete järgi kuni 30 aastat. Pikem periood vähendab kuumakset, kuid suurendab intressikulu.

Kas kodulaenu saab teise panka viia?

Jah. Uus pank maksab vana laenu tagasi ja hüpoteek seatakse tema kasuks; arvesta notari, riigilõivu ja hindamise kuludega. Vaata refinantseerimist.

Mis vahe on kodulaenul, eluasemelaenul ja hüpoteeklaenul?

Kodulaen ja eluasemelaen on sisuliselt sama — laen eluaseme soetamiseks. Hüpoteeklaen on laiem mõiste: iga laen, mille tagatiseks on kinnisvara hüpoteek, ka muuks otstarbeks.

Milliseid kulusid peale sissemakse arvestada?

Notari tasu, kinnistusraamatu riigilõiv, kinnisvara hindamine, kinnisvarakindlustus ja sageli panga lepingutasu.

Kas kodulaenu saab maksehäirega?

Aktiivse maksehäirega praktiliselt mitte. Lõpetatud maksehäire puhul vaatavad pangad ajalugu kaua tagasi; aitavad aeg, suurem omafinantseering ja stabiilne sissetulek.