Kodulaenu refinantseerimine — millal on õige aeg?
8 min lugemist
Kui sinu kodulaenu marginaal on kõrgem kui turul praegu pakutav, võid refinantseerimisega säästa tuhandeid eurosid. Vaatame, millal see mõttekas on.
Mis on refinantseerimine?
Refinantseerimine tähendab olemasoleva kodulaenu üleviimist teise panka parema marginaaliga. Uus pank maksab vana laenu kinni ja sõlmib sinuga uue lepingu.
Millal tasub refinantseerida?
Üldreeglina tasub refinantseerida, kui:
- Marginaali vahe on üle 0,5% — see annab piisava kokkuhoiu kulude katmiseks
- Laenujääk on üle 50 000€ — väiksema jäägi puhul ei kata kokkuhoid üleminekukulusid
- Laenuperioodi on veel üle 10 aasta — pikem periood = suurem kokkuhoid
Refinantseerimise kulud
- Uue lepingu sõlmimistasu: 0 — 500€
- Kinnisvara hindamine: 150 — 350€
- Notaritasu hüpoteegi muutmine: 100 — 300€
- Vana laenu ennetähtaegne tagasimakse: tavaliselt tasuta kodulaenul
Näide
Laen 150 000€, 20 aastat jäänud, marginaal 2,5% → 1,8%
Kuumakse vähenemine: ~65€
Aastane kokkuhoid: ~780€
Kokkuhoid 20a jooksul: ~15 600€
Refinantseerimise kulu: ~600€
Tasuvusaeg: alla 1 aasta
Kuidas alustada?
- Uuri oma praegust marginaali (lepingust)
- Võrdle turul pakutavaid marginaale
- Arvuta kokkuhoid ja kulud
- Küsi pakkumisi 2–3 pangast
- Esita parim pakkumine oma praegusele pangale — sageli teevad nad vastuoakkumise
Tutvu finantsteenuse tingimustega ja vajadusel konsulteeri asjatundjaga. Taotle.ee on informatiivne portaal, mitte krediidivahendaja.